Prenájom nehnuteľnosti je na Slovensku jedným z najpopulárnejších spôsobov pasívneho príjmu. Správne zdanenie tohto príjmu je však oblasť, v ktorej sa mnohí prenajímatelia strácajú. V tomto článku vám vysvetlíme všetko, čo potrebujete vedieť o dani z prenájmu v roku 2026.
Dva spôsoby zdanenia príjmu z prenájmu
§6 ods. 3 — Príjem z prenájmu (bežný spôsob)
Najčastejší spôsob zdanenia pre fyzické osoby. Príjem z prenájmu uvediete v daňovom priznaní typ B. Výhody:
- Oslobodenie 500 € — prvých 500 € ročného príjmu z prenájmu je oslobodených od dane
- Paušálne výdavky 60 % — alebo skutočné výdavky (odpisy, opravy, poistenie, energie)
- Bez odvodov — príjem podľa §6 ods. 3 nepodlieha zdravotným ani sociálnym odvodom
§43 — Zrážková daň (ak prenajímate cez firmu)
Ak prenajímate nehnuteľnosť právnickej osobe, nájomca zrazí daň 19 % priamo z nájomného. Vy už nemusíte podávať daňové priznanie z tohto príjmu.
Ako vypočítať daň z prenájmu
Príklad: Mesačný nájom 600 €, ročný príjem 7 200 €.
- Odpočítame oslobodenie: 7 200 € - 500 € = 6 700 €
- Paušálne výdavky 60 %: 6 700 € × 0,6 = 4 020 €
- Základ dane: 6 700 € - 4 020 € = 2 680 €
- Daň 19 %: 2 680 € × 0,19 = 509,20 €
Ktoré výdavky si môžete odpočítať
Ak zvolíte skutočné výdavky namiesto paušálu:
- Odpisy nehnuteľnosti (40 rokov, rovnomerné)
- Opravy a údržba
- Poistenie nehnuteľnosti
- Energie a správa (ak ich platíte vy)
- Úroky z hypotéky
- Daň z nehnuteľnosti
Dôležité termíny pre rok 2026
- 31. marec 2026 — termín podania daňového priznania za rok 2025
- 30. jún 2026 — predĺžený termín (ak požiadate do 31. marca)
Využite našu bezplatnú kalkulačku
Nechcete počítať ručne? Použite našu bezplatnú kalkulačku dane z prenájmu. Stačí zadať mesačný nájom a zvolíte typ výdavkov — kalkulačka spočíta daň aj čistý príjem.
Ak spravujete viac nehnuteľností, pozrite sa aj na náš modul pre správu nehnuteľností, ktorý vám pomôže sledovať nájomné zmluvy, platby a nájomníkov na jednom mieste.